自住客哭！新北新案成交均價出爐　3蛋白區被點名

好房網News記者林和謙／新北報導 政策助攻、景氣漸佳，加上股市資金挹注，使得預售屋買氣熱；觀察最新的新建案資訊統計，今（2024）年第二季全台預售屋總銷、供給、房價創歷史新高，總銷金額7653.23億元打破單季紀錄外，供給更是增長驚人，進場個案數達510筆、戶數達3.8萬戶，都創歷史新高。其中新北市第二季整體新案總銷1,700多億元，是全國最多，土城、泰山、淡水等蛋白區漲勢也頗大。 觀察新建案統計數據，房價部分，今年第二季全國新案平均開價與成交價每坪衝上59、55萬元，雙雙較上一季大漲近10萬元，自住客購屋更難，壓力增大。而新北市第二季新案平均開價69萬元，平均成交價63.73萬元，年增幅都達1成多。 今年第二季全台預售屋總銷、供給、房價創歷史新高，其中新北市新案總銷1,700多億元，是全國最多，土城、泰山、淡水等蛋白區漲勢也大。圖／好房網News記者林和謙攝 新北市延續上一季熱潮，在板橋、三重及林口等地都湧現逾百億量體，第二季新案整體總銷1,700多億也成全國最多。不過其中最值得注意的仍是房價，不只板橋、三重及永和等蛋黃區房價高，連土城、泰山及淡水等蛋白區漲勢也頗驚人。 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，新北市房價漲勢除了在第一環的永和、板橋、三重等區域徘徊，也蔓延到蛋白區，像是泰山、五股及土城3區塊行情紛紛從過往3字頭飆升到5至7字頭不等，昔日蛋白行情可說是已一去不回頭，房市外溢效應明顯，也與土地成本、營造成本上升有關。 永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹表示，淡海新市鎮為淡水目前預售屋交易量最大區域，平均單價落在3字頭，也有4字頭出現，房價確實有漲幅，而現在房市又以小坪數2房最搶手，較高單價的案子落在3字頭價格帶的中後段，通常是更接近輕軌站的案子，建設公司為了壓低總價，就會把推案坪數縮小，也形成如今小宅熱潮。 而這幾年，土城預售屋房價從單價4字頭逐步走高，目前最新成交已見7字頭！永慶房屋土城中央直營店徐新皓店長指出，主要因土城區域利多強、產業發展蓬勃，又有捷運便利性，所以房市話題高，購屋需求大，帶動房價，目前已有多筆預售案成交單價7字頭，實際登錄已揭露。 延伸閱讀→空屋爆多為何還老神在在？　他曝房價大跌「時機點」房價太高買氣緩了？他曝「這手段」將擴大衝擊房市這種情況導致價差高達162萬日本連鎖牛丼松屋進駐永和預計9月盛大開幕壽司郎台灣新店開不停板橋府中店和高雄美術館店籌備中唐綺陽分析本週星座　魔羯忙碌無暇顧感情、射手有起死回生機會