北市「老商辦」符合3條件　不怕升息！專家曝：還能漲租

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 近期央行升息半碼，對房地產有何影響？宏大國際資產表示，對住宅市場是繼平均地權條例修正案、囤房稅2.0後再射一箭，勢必影響買氣，短期交易量會縮減，但對於商用不動產市場，反而是「先蹲後跳」。 宏大國際資產總經理陳益盛指出，近年台商回流、外資加碼、企業擴張等利多因素，商用不動產市場處於供給不足，但需求持續成長的現象，已連續六年價量齊揚，且每年突破千億元交易，較未受到打炒房政策的影響。 台北市中心商辦有2因素推升價量齊揚。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 至於所謂升息影響到買方購置商辦的意願，進而影響價格。陳益盛認為，以自用的角度幾乎無影響，因為升息同時，預期租金也將上漲，因此提高租金或貸款利息的選擇，就看使用需求及購買力來決定。 反之，若以投資的角度來看，以現有買價購買的如是租賃中的標的，其租金雖無法立刻調漲，但合約期限一到也將是租金上漲的時機，因此商辦投報率及價格，將呈現「先蹲後跳」格局。 他提到台北市中心商辦有2因素推升價量齊揚。包括全台企業近年營收及獲利年年報喜，公司擴充、合併需求持續進行中，而新增、可售供給產品卻屈指可數，也因商辦持續上漲到較合理行情，才開始有建商著手興建商辦建案。 此外，商辦產品投資報酬率平均約2.4％至3.0％，遠大於一般住宅的平均1.5％至1.8％，相對是更穩健的投資標的。 陳益盛表示，北市商辦產品的抗跌除了供給不足、需求增加之外，另一原因在於地段好，多數商辦大樓都位居捷運站周邊，所謂「地段、地段、地段」，也降低了投資風險，對照豪宅的每坪200萬元起跳，相對仍是自用、投資置產的優先選擇之一。 至於北市目前商辦大樓多數屋齡逾20至30年，但只要符合三要件，包括地點座落近大捷運站450公尺內、玻璃帷幕外觀、管理維護良好等條件，都屬好標的，若為知名建商興建則更加分，長線也有都更重建的增值潛力。 延伸閱讀→房市陷3窘況！專家示警：無力追價「2房改1房」難轉手？網白眼：基本題　他反揭「7天速成交」內幕這種情況導致價差高達162萬清明節10大禁忌　命理師警告：勿隨意進出老宅屏東春天音樂慶典　台灣祭+三大日音樂節接力飆唱如何「避免」米酵菌酸？成功大學食品專家陳秀玲教授這樣說