存款500萬All in買房　手邊只留30萬可行？這些「隱形成本」超驚人

好房網News記者唐主桂／綜合報導 對於許多想要買房的人而言，頭期款可說是最大的門檻，一旦存到了足夠的頭期款後，不少人就會興沖沖的準備買房，導致手邊完全沒有可以使用的資金。 有人就在臉書社團上發文，表示自己最近準備買房，目前存款約有500萬元，月薪每個月則有6萬元，打算拿出350萬元當作頭期款，卻又擔心這樣身邊只留下150萬會不會太少，因此想知道大家在購屋時，手邊存款剩下多少會比較穩，還是可以Allin在頭期款上，讓戶頭只剩30萬呢？ 想要買房，除了頭期款之外，還需要特別注意一些隱形成本。示意圖／好房網News記者林和謙攝 網友們則紛紛給出意見，建議原PO可以留下多一點備用金，表示「建議先試試貸款上限8成，自備先多留一些，還有家電、家具、裝潢等費用要支出，等都差不多了再來規劃多的現金拿去還本金，才不會搬家一開始有的侷促」、「一定要有備用金，買房很多隱形成本你做點功課便知曉」、「您還得扣除服務費等雜七雜八費用，至於傢俱家電因人而異⋯自備款我都建議抓三成」、「看買中古還是預售屋，中古屋必須抓多150-200萬上下做修繕（浴室防水重作&很多水電管路不是故障，就是不敷使用要加拉線），電器部分大概抓10+5萬（冷氣一台平均5萬上下），裝潢部分看個人」。 也有人分享自身購屋經驗，表示自己買第一間房時，身上就是留錢太少，搞的自己很緊，「到特力屋買燈具自己裝，另外只買熱水器和洗衣機，就這樣先撐著過日子」，所以建議是留多一點支付隱形成本，也保障自己。。 不過買房究竟還有什麼容易被忽略的隱藏成本呢？過去好房網就曾整理過7大隱藏成本，包含了「仲介費」，買房最多需要付到2％的總價金，「代書費」則包含登記費、代辦手續費等等，「政府規費」如契稅、印花稅等等，「裝潢費」則會因為屋齡越高而拉高，「辦理房貸費用」也需要繳納如火險、地震險、鑑價費、代書費等等，若是購買預售屋，則需要預繳一筆「管理費」，最後若有使用履約保證專戶，則還得支付總價金萬分之六的「履約保證專戶費用」。 延伸閱讀→空屋爆多為何還老神在在？　他曝房價大跌「時機點」房價太高買氣緩了？他曝「這手段」將擴大衝擊房市這種情況導致價差高達162萬日本連鎖牛丼松屋進駐永和預計9月盛大開幕壽司郎台灣新店開不停板橋府中店和高雄美術館店籌備中唐綺陽分析本週星座　魔羯忙碌無暇顧感情、射手有起死回生機會