好房網News記者唐主桂/綜合報導
對於許多想要買房的人而言,頭期款可說是最大的門檻,一旦存到了足夠的頭期款後,不少人就會興沖沖的準備買房,導致手邊完全沒有可以使用的資金。
有人就在臉書社團上發文,表示自己最近準備買房,目前存款約有500萬元,月薪每個月則有6萬元,打算拿出350萬元當作頭期款,卻又擔心這樣身邊只留下150萬會不會太少,因此想知道大家在購屋時,手邊存款剩下多少會比較穩,還是可以Allin在頭期款上,讓戶頭只剩30萬呢?
想要買房,除了頭期款之外,還需要特別注意一些隱形成本。示意圖/好房網News記者林和謙攝
網友們則紛紛給出意見,建議原PO可以留下多一點備用金,表示「建議先試試貸款上限8成,自備先多留一些,還有家電、家具、裝潢等費用要支出,等都差不多了再來規劃多的現金拿去還本金,才不會搬家一開始有的侷促」、「一定要有備用金,買房很多隱形成本你做點功課便知曉」、「您還得扣除服務費等雜七雜八費用,至於傢俱家電因人而異⋯自備款我都建議抓三成」、「看買中古還是預售屋,中古屋必須抓多150-200萬上下做修繕(浴室防水重作&很多水電管路不是故障,就是不敷使用要加拉線),電器部分大概抓10+5萬(冷氣一台平均5萬上下),裝潢部分看個人」。
也有人分享自身購屋經驗,表示自己買第一間房時,身上就是留錢太少,搞的自己很緊,「到特力屋買燈具自己裝,另外只買熱水器和洗衣機,就這樣先撐著過日子」,所以建議是留多一點支付隱形成本,也保障自己。。
不過買房究竟還有什麼容易被忽略的隱藏成本呢?過去好房網就曾整理過7大隱藏成本,包含了「仲介費」,買房最多需要付到2%的總價金,「代書費」則包含登記費、代辦手續費等等,「政府規費」如契稅、印花稅等等,「裝潢費」則會因為屋齡越高而拉高,「辦理房貸費用」也需要繳納如火險、地震險、鑑價費、代書費等等,若是購買預售屋,則需要預繳一筆「管理費」,最後若有使用履約保證專戶,則還得支付總價金萬分之六的「履約保證專戶費用」。
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好房網News記者唐主桂/綜合報導
對於許多想要買房的人而言,頭期款可說是最大的門檻,一旦存到了足夠的頭期款後,不少人就會興沖沖的準備買房,導致手邊完全沒有可以使用的資金。
有人就在臉書社團上發文,表示自己最近準備買房,目前存款約有500萬元,月薪每個月則有6萬元,打算拿出350萬元當作頭期款,卻又擔心這樣身邊只留下150萬會不會太少,因此想知道大家在購屋時,手邊存款剩下多少會比較穩,還是可以All in在頭期款上,讓戶頭只剩30萬呢?
想要買房,除了頭期款之外,還需要特別注意一些隱形成本。示意圖/好房網News記者林和謙攝 ![桃園市觀音區近年因蛋黃區、房市熱區的「高房價外溢效應」,加上產業人口,帶動住屋、買房需求,買氣不弱。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzI3NDMxMm5ld3M,/7f364118aec038b4_1200x900.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
網友們則紛紛給出意見,建議原PO可以留下多一點備用金,表示「建議先試試貸款上限8成,自備先多留一些,還有家電、家具、裝潢等費用要支出,等都差不多了再來規劃多的現金拿去還本金,才不會搬家一開始有的侷促」、「一定要有備用金,買房很多隱形成本你做點功課便知曉」、「您還得扣除服務費等雜七雜八費用,至於傢俱家電因人而異⋯自備款我都建議抓三成」、「看買中古還是預售屋,中古屋必須抓多150-200萬上下做修繕(浴室防水重作&很多水電管路不是故障,就是不敷使用要加拉線),電器部分大概抓10+5萬(冷氣一台平均5萬上下),裝潢部分看個人」。
也有人分享自身購屋經驗,表示自己買第一間房時,身上就是留錢太少,搞的自己很緊,「到特力屋買燈具自己裝,另外只買熱水器和洗衣機,就這樣先撐著過日子」,所以建議是留多一點支付隱形成本,也保障自己。。
不過買房究竟還有什麼容易被忽略的隱藏成本呢?過去好房網就曾整理過7大隱藏成本,包含了「仲介費」,買房最多需要付到2%的總價金,「代書費」則包含登記費、代辦手續費等等,「政府規費」如契稅、印花稅等等,「裝潢費」則會因為屋齡越高而拉高,「辦理房貸費用」也需要繳納如火險、地震險、鑑價費、代書費等等,若是購買預售屋,則需要預繳一筆「管理費」,最後若有使用履約保證專戶,則還得支付總價金萬分之六的「履約保證專戶費用」。
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