台中房市在衝什麼？他揭「2大關鍵」太強！

好房網News記者林和謙／台中報導 這幾年國內房價走升，總價考量、坪數縮減之下，因此房子越買越小；觀察實價登錄交易資訊彙整，今（2024）年上半年七都各行政區總價在千萬內的首購型住宅產品交易坪數，發現整體較四年前的2020年明顯縮水，新竹竹北市縮減最多。而這幾年房市火熱的台中，坪數縮小最多的區域集中在太平、豐原、清水，房價上升，坪數縮減也明顯；中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成也提到，台中房市會這麼熱絡、衝得快，最重要是「有2個因素加持」。 新竹竹北市的購屋坪數縮水最有感，當地成交坪數從2020年上半年的39坪縮水至今年上半年的17坪，整整減少22坪，也就是民眾晚了4年買房，將從原本的3房變成「住套房」，變化驚人。 幾年房市火熱的台中，房價上升，坪數縮減也明顯；謝坤成提到，台中房市會這麼熱絡，最重要是「有2個因素加持」。圖／台中市府交通局提供 至於台中這幾年房市發展快速、價格也衝得兇，坪數縮小最多的區域集中在太平、豐原、清水，最多有13坪的縮減，其中太平與清水在4年前，1千萬都還能買到超過40坪的首購宅，如今僅剩30坪左右；太平與清水都從4年前的40多坪減少到今年的30坪左右，減少10多坪。 而太平區過去房價只要單價1字頭，尤其又以74沿線的新光重劃區吸引首購、換屋族大舉遷徙，不過現在該區房價紛紛站上3字頭，以相同預算來說，不僅買到的空間變小，千萬內交易量也大幅銳減。 謝坤成指出，近年台中房市會發展這麼好，主要有兩個關鍵因素，就是台74線帶來的交通便利性與中科的產業效應帶動，因為台74成為方便串聯蛋黃區及蛋白區的交通動線，台74沿線的區域房市都受惠，許多重劃新興區域房市買氣也都竄升；而中科帶來的就業能量、居住及買房需求，都推升台中房市更加熱絡。 很多人認為這幾年房價上漲幅度太大，更難買房；謝坤成說，因為通膨使得原物料成本都上漲，營建成本也上升，加上土地價格也高了，且未來又將徵收碳費，以及又要符合建築節能減碳趨勢，大環境影響之下，都會反映在房價上。他表示，自住客、首購族可以善用政府的優惠房貸政策，與業者的低首付方案，並審慎挑選符合自身負擔的房子，先求有再求好，來達到擁有房子的目標。 延伸閱讀→限貸後遺症來了！屋主賣房慘遇「這現象」　網勸：高風險快放生全台10大預售熱區曝光！這區房價翻倍「1坪增40萬」　桃園4區入榜這種情況導致價差高達162萬星巴克鐵粉注意！超夯星冰樂納入「買一送一」名單8月19日限時「買一送一」狂優惠花蓮強震無阻部落文化閃耀登場！「太魯閣山市集」挺進台北天母明日開搶！台灣虎航高雄直飛日本岡山單程只要NT$1699起