碳費將開徵　衝擊商辦市場？專家解盤

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 政府打炒房政策未鬆綁，開發商轉戰商廠辦市場，建照及使照核發量均來到歷史次高。專家指出，商用不動產面臨爆量壓力，但在企業升級總部需求，以及上市櫃法人轉戰長期收益產品的利多之下，交易熱度不墜，市場將呈現M型化，符合ESG規劃的精華區頂級A辦將成搶手貨。 去年全國「工業倉儲類」及「辦公服務類」建照量核發量共達354萬坪，使照核發則達311萬坪，兩者皆為1999年統計以來次高紀錄。 專家認為，碳費開徵後，商辦M型化波動的將更劇烈。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 鼎越開發執行副總張嘉文表示，北市商辦正處於臨百花齊放的格局，供給增加，但企業剛需同樣強勁，包括中美貿易戰之下的台商回流擴廠、企業整合旗艦總部等，還有全球淨零排放趨勢下，企業升級辦公室，以達到歐美客戶減碳或碳中和需求。 就投資層面而言，上市櫃法人仍偏好具穩定收益、有增值空間的收租型不動產，張嘉文說，位於市中心精華區，擁有ESG規劃的商辦園區，因具備屋齡新、坪數大、規劃彈性，以及完善商務配套服務，將成為熱門標的。 「明年碳費開徵後，商辦M型化波動的將更劇烈。」張嘉文分析，精華區老商辦面臨軟硬體條件差距大，以及改建費用驚人等困境，將加速退出市場投入改建，而符合指標的商廠辦不僅有綠色溢價優勢，即便面臨爆量供給壓力，仍擁有競爭優勢。 負責銷售京華廣場頂級商辦園區、中工雲宇宙AI園區的威京國際行銷經理陳大中表示，國家企業廣場近期以總價逾10億元成交，每坪拆算單價176萬元，成為預售商辦最高單價；中工雲宇宙AI園區則受鴻海青睞，以75.49億元購入，每坪拆算單價近55萬元，創下新北市廠辦預售最高單價。 陳大中指出，近期接觸的上市櫃客戶中，有二類需求者增長最多，一是因應企業營運規模成長，需要整合分散各區或各樓層辦公室而出現的大坪數需求；另一是企業現有辦公室無法滿足產業轉型，急尋新門面，以利於招商業務和吸引人才。 此二類客戶更看重辦公室的ESG規劃，如取得美國綠建築LEED、健康建築WELL認證，以及是否規劃統一購買綠電與綠電憑證服務等，而在綠色商廠辦的趨勢及需求下，將持續衝高市場交易規模。 延伸閱讀→調控房市再出招！財政部調整豪宅門檻　交易稅負加重強大「房價衝擊」將至？專家曝建案銷售率低、供給過大這種情況導致價差高達162萬三重區透天厝火災奪81歲王婦性命鄰居目睹無助心情沉痛新北仁愛公園少年衝突遊戲口角衝突險爆發外送員穿「警用雨衣」外送？警將通知到案