限貸衝擊　移轉棟數難樂觀？新北「2區」量增原因曝

好房網News記者林和謙／新北報導 房市受到這陣子銀行「縮銀根」影響，買氣也多少受挫！新北市政府地政局公布今（2024）年8月份新北房市交易移轉棟數共5,747棟，比今年7月減少233棟，月減3.9％，包括林口區、中和區、板橋區都是減少較多的區域，新莊與淡水則是交易呈增長。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，因銀行放貸滿水位的影響，新案有延交屋期限的可能，加上中古屋市場也受到干擾，接下來的移轉棟數表現恐怕難樂觀。 林口這幾年一直是新北市的房市熱絡區塊，8月交易移轉棟數月減最多，月減120棟、減幅33％左右；新北市政府地政局地價科蕭湘君科長表示，林口主要因少了較大批新成屋移轉棟數所致；另外中和區月減也達百棟，主要是8月的中古屋、新成屋的移轉都有減少。 新北8月份房市交易移轉棟數月減3.9％，新莊與淡水則交易呈增長；不過因銀行放貸滿水位的影響，接下來的移轉棟數表現恐難樂觀。圖／好房網News記者林和謙／攝 至於新莊與淡水則是交易向上，新莊8月交易移轉棟數月增110棟，月增幅19.71％；淡水則是月增94棟，月增幅13.56％。蕭湘君說，新莊8月份因為有較大批新成屋移轉，而淡水則是中古屋、新成屋移轉都有增加。而觀察今年8月份新北市交易移轉棟數5,747棟，與去年同期的4,774棟相較，年增率20.38％；今年1～8月新北交易移轉棟數44,819棟，與去年同期的36,880棟相比，年增幅21.53％。 陳炳辰指出，新莊副都心、淡水淡海新市鎮本就是熱門重劃區，3、4年前正逢預售市場熱，持續有交屋潮情況下，量體走增不意外。至於林口區與中和區的弱化也屬一時，同樣為指標重劃區，建商積極搶進，僅為單月波動，如限貸因素干擾等，倒不必過度解釋。 不過陳炳辰表示，因為銀行放貸滿水位的影響，新案有遞延交屋期限的可能性，加上中古屋市場更受到滿水位危機干擾，接下來的移轉棟數表現恐怕難樂觀，龍年開高走低應成定局，但由於銀行年底也有還款潮，階段性的抑制有機會造就明年報復性的買氣，除非還有特定意外，否則蹲低跳高走勢下，仍可對於蛇年房市有所期待。 延伸閱讀→核貸加分項？銀行申貸搭購「1商品」　專家提醒：賠多賺少貴得離譜！房價超漲恐「套在史上最高」　專家揪下場：是一種錯覺這種情況導致價差高達162萬西洋樂團首度二度攻佔高雄魔力紅2025情人節演唱會火熱來襲泱泱驚傳退出《木曜4超玩》？發文暗示未來動向引粉絲關注嘉義破獲307株大麻案主嫌栽種製毒被逮檢方提重罪起訴