央行升息！商仲：賣方加速資產處分　要修正開價

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 台灣央行21日的第一季理監事會議，決議上調政策利率0.125個百分點，重貼現率升至2％，商仲業者認為，未來數季內再升息的可能性不高，今年大型不動產交易量，年減率將介於0％至5％之間，由於收益型不動產價值較易受利率變動的影響，賣方若為加速資產處分，應適度修正開價水準。 央行考量2021年以來物價增幅較高，且今年CPI年增率預測值上修為2.16％，加上4月電價研議調漲，恐使通膨預期心理升高，央行多數理事因而同意調升政策利率。 央行升息衝擊收益型不動產，預料保險業獵樓的投資動能，恐持續低迷。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 而房市方面，去年下半年來交易回升帶動購屋貸款成長，惟央行未進一步調整選擇性信用管制，僅表示將密切關注市場動向。 據世邦魏理仕研究部最新統計，今年第一季（截至3月19日為止）全台大型不動產交易，合計土地及商用不動產成交金額達557億元，較上年同期顯著增加76％，主要可歸功於土地交易市場回溫。 其中，商用不動產成交金額約156億元，小幅年減12％，其中自用需求即貢獻66％的交易額，買方主要鎖定廠辦及廠房資產。在央行宣布升息半碼後，保險業投資不動產最低年化收益率預料將同步升至2.97％，將增添業者購買投資用不動產的難度。 CPI年增率自2021年起，高於重貼現率，顯示通膨加劇。圖／CBRE提供 至於土地市場，今年前三月土地交易總額近401億元，較上年同期大幅成長188％。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，過去半年住宅交易回暖的帶動下，部分建商開始擴充土地庫存，季內業者購地金額達251億元，較去年同期劇增248％。 儘管目前仍無法排除央行在未來數季內緊縮信用管制的可能性，預期今年建商獵地心態將較去年有所改善，而工業土地交易則可能受惠於台灣出口成長升溫、本土企業營運擴充需求增加。整體來說，2024年全台土地交易量有望溫和成長，然而多數買方將維持理性態度，短期內土地價格大致持平。 世邦魏理仕台灣總經理林敬超認為，此次央行升息目的，為抑制國內通膨預期心理，未來數季內再升息的可能性不高，預估而今年商用不動產交易量，年減率將介於0％至5％之間，是受去年高基數影響。 但仍要留意保險公司投資動能恐維持低迷，此外，由於收益型不動產價值較易受利率變動的影響，賣方若為加速資產處分，應適度修正開價水準。 延伸閱讀→台灣人瘋買房、不怕價崩？業界：政府會救市連看60間中古屋嘆「窮人沒得選」　網看預算搖頭：只能買蛋殼這種情況導致價差高達162萬大巨蛋HomeRun遊東區！看球賽拿百元折抵券　登錄球賽票券送限量東區商圈折抵券螢光桃喜那瑪夏！2024那瑪賞螢季暨水蜜桃季活動開跑新竹市十八尖山百年慶　賞花活動登場