好窄！北市出現「紙片建案」基地20.8坪　創史上次小

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 住展雜誌彙整北台灣歷年推出小基地的集合式住宅建案（統計範圍為公寓、華廈、大樓建築，不含透天），前十小的排行中，面積落在19.5至30.9坪，而今年台北市捷運信義安和站附近的新成屋案「沃和」，基地坪數為20.8坪，來到史上次小，僅比2013年台北市伊通街巷弄宅「三境ｅ通」的19.5坪多出1.3坪，也可說為10年來的最小案。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，北台灣10筆迷你案，有6筆位於台北市，小基地因可通過危老方式整合，成本也相對低，小宅市場接受度不錯，若位在熱門地帶，更顯有利可圖，建商對於小基地抱持一定興致，北市基地百坪以內的推案，平均開價可達每坪126.8萬元。 歷年北台灣迷你建案排行，台北市捷運信義安和站附近的新成屋案「沃和」，基地坪數為20.8坪，來到史上次小。圖／住展雜誌提供 此次數據中的「沃和」開價來到單坪140萬元，「金星斐麗」也有每坪128.7萬元的待售物件。陳炳辰指出，北台灣小基地產品，並不算罕見，戶數規劃不會太多，營造與持有不困難，再搶搭房市熱潮，訴求主流低總小宅，小基地就能創造大效益。 像是桃園觀音、新北新莊均可見基地面積僅25.1至27坪的公寓案，因具備產業區就業人口的住屋需求，或交通機能和低總優勢，建商預期買氣下，對小案也有信心。 不過，陳炳辰提醒，央行大舉打炒房之下，小基地小宅案常見的投資型買方退場，對自住客來說，這類產品每戶屋主需分攤較多公共設施面積，公設比偏高而挑戰接受度，排行資訊裡就有公設比高達百分之五、六十的案例，室內面積不到10坪，宜居性大打折扣，投資、自住兩頭空，後況變數不小。 延伸閱讀→不是首購族！打炒房「簡單粗暴」　專家曝最大受益者2025年房市會崩盤嗎？專家說話了這種情況導致價差高達162萬新北再增6例登革熱！累計共49例防疫進入緊急狀態吳慷仁傳赴中國簽約發展製作人喊話：別想太多外籍IG網紅驚險挑戰台鐵安全警方偵辦恐成入境黑名單