建商「養地不動工」得補貸款差額！央行下重手後...高雄市府賣地上演「掃地秀」桃園卻冷清清

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行祭出第七波打炒房，24、25日則分別有桃園市政府地政局、高雄市政府地政局舉辦土地公開標售，但結果卻呈現兩樣情，24日桃園市的標脫率僅42.50％，反觀25日高雄市的第3季開發區土地標售，標脫率卻達88％。 桃園市地政局24日的機場捷運A21站、中壢運動公園及中原營區區段徵收開發案標售，合計40標47筆土地，共吸引24封標單，標出17標、22筆土地，標售金額82億7963萬餘元，標脫率42.50％，溢價率3.52％。高雄市則共標出7標9筆土地，合計標售金額14.9億餘元，標脫率88％。 24日桃園市的土地標售，標脫率僅42.50％。圖／取自桃園市地政局臉書 以桃園市24日的標售結果來看，多為自然人得標，建商、法人縮手，業界人士也感受到市場的冷清。這恐怕與央行祭出第七波打炒房有關，雖然購地貸款維持不變為5成、保留1成動工款，並切結最長18個月內動工興建，但19日有增修規範。 第一、原貸餘額超過本規定貸款成數者，其展延的貸款成數得給予最長一年的調整期，並與承貸金融機構協商償還方式；惟如購買土地於調整期內辦理動工興建，則得按原貸餘額續貸。 第二、成數差額調整期屆期時，購買土地仍未動工興建者，如經承貸金融機構查證借款人確實是因「不可歸責借款人因素」致影響動工興建時程，可由承貸金融機構核實評估借款人預計動工實際所需時間；至於貸款成數差額的償還方式，由借款人與央行進行協商。 世邦魏理仕認為，本次央行緊縮房市金流的力道超出市場預料，未來數季住宅市場將轉冷，而建商獵地態度也將趨於謹慎。 延伸閱讀→不是首購族！打炒房「簡單粗暴」　專家曝最大受益者2025年房市會崩盤嗎？專家說話了這種情況導致價差高達162萬新北再增6例登革熱！累計共49例防疫進入緊急狀態吳慷仁傳赴中國簽約發展製作人喊話：別想太多外籍IG網紅驚險挑戰台鐵安全警方偵辦恐成入境黑名單