台股殺完、房市殺？神準估價師命中劇本：買方快做這事

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 受到美股大跌、地緣政治風險等因素，5日台股開盤重挫，收盤跌1807點，刷新史上最大跌點紀錄，經濟部長郭智輝也喊話，「對於全球股災，大家要有準備，這是全球景氣的一部分」。而面對高漲房價，日前點出四項房市降溫法的估價師，直接命中劇本，並預估後續房市走勢。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源7月初提到，房價要下跌，有四點可做，第一、「圍魏救趙」宣布打擊股市的政策，例如調高證券交易稅、重啟證券交易所得稅，讓股價賣壓下跌，房價就會下跌。 股市急殺時，中古市場屋主有讓利機會，預售市場因建商掌握貨源，價格仍居高不下，但短期內買氣會趨弱。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 第二、「杜絕放火」禁止各地方政府四處放火說引進台積電，造成房市泡沫前期的想像空間；第三「直接供給」撥用部分社宅轉成所有權低價住宅，供應優惠房價。第四「中斷奶水」關緊需求方的水龍頭。 近日傳出部分銀行房貸不收件、排撥時間拉長、成數提高、利率提高等貸款災情，就是「中斷奶水」，而目前股市下殺，則達到「圍魏救趙」的效果。陳碧源預期，中古市場部份物件會出現甜甜價，有利自住、換屋民眾看屋，但一定要留意貸款能力。 預售屋部分，購買風險會變大，且銀行仍在支持建商高價購地，「政府房源直接供給」也沒有的情況下，貨源歸邊市場結構仍不會改變，價格也不會太便宜。 愛山林建設董事長6月底在股東會後受訪時指出，這波房市上漲是市場資金太多，而資金水位的觀察指標就是台股，「股票真正跌的時候，房地產還會有一波，而房地產下跌時，供過於求的地方要小心。」 一名房產銷售人員表示，未來幾週預售案要面臨投資人口袋縮水的窘境，錢變少、買方的膽子也會變小，同區域競爭個案價格有落差時，買方也可能變節，臨時不下訂，轉向相對讓利個案。 延伸閱讀→崩跌的開始？股市跳空煞不住...專家揭「房價3劇變」：時機來了銀行拒貸影響擴大！買預售比中古屋安全？內行人曝真相：提前對保也沒用這種情況導致價差高達162萬李洋29歲生日獲王齊麟搞笑祝福網友笑稱根本「夫妻拌嘴」情侶最愛旅館竟藏針孔！高雄摩鐵插座內驚現偷拍裝置好市多冷藏櫃屁孩胡鬧事件引眾怒若好市多不主動提告警方也沒輒