低樓層超雷？他列慘狀勸世「3樓以下別買」　網揪毛病：住戶品質堪憂

2024-08-18 11:47

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

中古屋2、3樓常為人詬病的，不外乎是管線問題。有網友匿名投稿到臉書粉專「靠北建商2.0」抱怨，當初聽信銷售說現在大樓的低樓層管線改進不少，因而購買3樓，殊不知日後竟發生慘事，令他後悔不已。

網友開頭砲轟「除非白紙黑字寫在合約上，否則不要太相信銷售說的話」，起初就是因為銷售說低樓層的管線無阻塞及倒灌問題，他買了3樓戶入住到第2年，發現馬桶排水愈來愈慢，甚至要沖第2次才乾淨。

由於過去不曾發生類似情況，打算等有空再找水電查看，孰料3天後下班回到家，開門就聞到廁所傳來的臭味，走近看相當傻眼，廁所地板已佈滿糞水，馬桶還不斷流出。當下他立刻找管委會派人查看管線，竟清出一堆衛生棉及保險套，慶幸管委會願意出錢請清潔公司清理。

事後他將此事反映給當初賣房的銷售，沒想到對方不承認當初承諾管線沒問題一事，更嗆「我們是照合約走，合約沒註明我們不須要承擔其責任」，令他氣憤又感嘆花了1600多萬買到爛房，無奈勸世「之前在網路看到很多人說三樓以下不要買，我現在親身嚐到苦果了」。

對於該慘案，網友們一面倒直批是鄰居的問題，「這應該是住戶品質堪憂」、「遇到這種住戶真的是很頭大」、「住戶品質真的也是很重要，同時也是一個風險...辛苦了」、「這是住戶的問題，如果社區有租客的話，更高機率遇到沒道德的租客」、「管委願意處理算很棒了」。

有部分網友則提醒，買房為自保，絕對全數內容寫在合約上並錄音，「口說無憑，懂了嗎？」、「只要沒在合約上面一概不認」、「買房的過程真的要全程錄影，包含簽約」、「跟業務談什麼、說什麼，一定要請他自己寫在合約上並且簽名，不管是做任何交易都是一樣」。

建築師林淵源曾指出，過去蓋的大樓2樓戶可能會有管線問題，才讓一般消費者存在刻板印象，但常見爆管案例通常是建商當初施工設計不良所致，現在新建大樓都已針對管路順暢度有新的解決方案。而目前新建案管線轉折處在B1、1樓、2樓皆有，端看建案平面圖如何配置，就建築師的觀點來看，並不認為2樓戶有絕對的缺陷。

房市名嘴Sway也曾在節目中提到，民眾買房在落筆簽名前，一定要完整仔細的把合約看「懂」，動輒千萬的交易，勿因忽略小細節而造成無法挽回的悲劇；此外也一定要仔細閱讀不動產說明書，能把沉甸甸的不動產說明書看完的民眾真的不多，但唯有白紙黑字以及現場檢視，才能保你買房不致命。

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