不是預售屋！央行房貸減降令「這產品」閃過　建商：爆量中

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行約談34家銀行並提「不動產減降令」，要求銀行減降不動產放款總量，但政府打炒房「打住不打商」且商用不動產貸款成數不受限制，有些建商則提早佈局商用不動產。 鄉林不動產研究室指出，今年上半年全台辦公服務類建照核發件數雖較去年多出一成以上，但樓地板核照總樓地板面積卻年減三成，應該是因應疫後混辦新趨勢，商辦區分成多個大小不同坪數空間、讓不同產業彈性進駐，商辦坪數規劃更多元。 打炒房「打住不打商」，建商看好商用不動產貸款成數不受限制，近年紛紛轉推商辦建案。圖／業者提供 根據內政部國土署統計資料顯示，今年上半年全台辦公服務類建物建照核發件數共計762件，與去年同期684件相比年增率11.4％，六都之中以高雄、台中和台南建照核發件數成長最多、新北持平，台北及桃園建照核發數負成長；不過，總核照件數雖增加、但核照總樓板面積54.8萬坪則較2023年上半年的78.8萬坪，年減30.5％。 辦公及企業總部的高需求，不僅雙北商辦旺盛，隨科技產業往中南部地區擴廠，商辦版圖也往南向延伸，高雄、台中和台南辦公服務類建照件數明顯增長，帶旺中南部商辦熱潮，六都之中以高雄市核照件數年增32.7％最多，其次是台南市年增6％、台中市年增2.2％。 商辦市場百家爭鳴，辦公服務類建照自2022年起大爆量，建照核發樓地板面積高達148萬坪，相當於2016至2018三年的核發面積，2023年稍減為139萬坪、今年上半辦公服務類建照核發樓地板面積則較去年同期年減三成。 建照核發件數與核照面積出現背離現象，最主要是商辦價格追高，加上疫後隨著一些新創IT資訊事業、傳播業、網紅經濟等產業興起，商辦也跟住宅產品一樣朝小宅化發展。 全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，近年大型企業購地蓋企業總部毫不手軟，近一年商辦大樓預售產品雖然仍以百坪左右為主流，但也出現不少20至30坪甚至15坪的微型辦公室，說明商辦市場趨多元。 賴正鎰表示，小宅化商辦不再訴求整層分戶銷售，而是區分成多個小坪數空間，讓不同企業彈性進駐蔚為疫後混辦新趨勢，且許多產業為了門面及辦公的舒適度，也願意付出比較高成本購置或租用新型商辦。 延伸閱讀→限貸令恐釀爛尾！買房「斷頭認賠」損失大了　專家示警：2種人剉咧等房貸鬧錢荒！法拍屋也中槍　只剩一家銀行承作這種情況導致價差高達162萬黃子佼持未成年性影像高達47支！不認罪檢想傳喚孟耿如出庭作證桃園首屆「淨零生活節」登場！副市長蘇俊賓：全市聯手推進綠色消費「濱松屋」停業消息引發熱議！米其林必比登名店即將落幕