好房網News記者王惠琳/綜合報導
政府推出新青安房貸政策為房市注入活水,但也有不少人認為新青安房貸是助長房價上漲的兇手之一,隨之而來的後遺症最近似乎也一一浮現。
一名自稱是買房小白的女買家在PTT上發文表示,由於懷孕,因此最近在中壢靠近交流道附近買了一戶屋齡14年的2房含車位物件,當時看實價登錄發現社區平均成交單價約29萬,而自己看中的物件36.67坪,屋主開價1198萬,最後以1120萬成交,換算單坪約33萬。
網友在中壢購入屋齡14年的中古大樓,卻發現自己似乎買貴了。示意圖/翻攝自Googlemap
原PO表示,當時就覺得自己買到「天花板」,但房仲不斷勸說「實價登錄是過去,最新有成交更貴的」、「錯過這個價位,就再也買不回來了」,自己又有剛需就只好吞下。
沒想到她用銀行的線上估價試算鑑價,房子竟然只有940萬,連8成都貸不到,一坪買貴了6萬。再仔細研究才發現該社區小套房多,單價都是靠套房價炒起來,甚至有去年10月高樓層的成交價一坪只要26萬多,讓她瞬間難過不已。
文章貼出後,不少網友紛紛安慰她:「十年後,妳會感謝今天的自己」、「明年漲上去妳就會笑了」、「去年10月跟實登平均的價格是不可能買到的」、「每一個買房的自住客當下都覺得自己是盤子,過幾年變大神」、「當初我買二手電梯大樓也是150戶裡面最高價,難過一年,直到兩年後其他戶成交價超過我才釋懷,我今年賣掉價格是當初買入價的兩倍」、「只能安慰自己自住剛需就是活該被貴到」、「壞消息是妳當盤子抬價。好消息是,妳後面一樣會有盤子抬價」、「線上估價很粗略,在行情快速往上的區域,連請銀行業務幫粗估也都可能差到近1成,所以請寬心,也可表達妳願意買房貸壽險,有機會爭取更好的貸款條件」。
網友指出,新青安讓很多首購年輕人上車,跟原PO一樣有剛需的人比她更早上車,所以這半年的漲幅才會讓原PO開了眼界,造就出現在的超級賣方市場,出2個月或更久前的實登價,基本上沒人願意賣,直言:「今年就新青安之亂,妳又是低總價小於1250萬,正好是噴最凶的區間」。
根據財政部最新統計,使用新青安貸款以青壯年族群為主,自2023年中至今,實施10個月以來總計買賣總價1,500萬元(含)以下貸款戶數占比為78.20%,顯示所購房屋以低總價為主;1,501萬至2,000萬佔比13.52%,至於超過2,000萬的有4,804戶、佔比8.29%。
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好房網News記者王惠琳/綜合報導
政府推出新青安房貸政策為房市注入活水,但也有不少人認為新青安房貸是助長房價上漲的兇手之一,隨之而來的後遺症最近似乎也一一浮現。
一名自稱是買房小白的女買家在PTT上發文表示,由於懷孕,因此最近在中壢靠近交流道附近買了一戶屋齡14年的2房含車位物件,當時看實價登錄發現社區平均成交單價約29萬,而自己看中的物件36.67坪,屋主開價1198萬,最後以1120萬成交,換算單坪約33萬。
網友在中壢購入屋齡14年的中古大樓,卻發現自己似乎買貴了。示意圖/翻攝自Google map![根據內政部實價登錄資料,桃園中壢區房市也相當熱絡。圖/翻攝自Google maps](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzA3NjA3NG5ld3M,/46b625f78e14572f_885x557.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
原PO表示,當時就覺得自己買到「天花板」,但房仲不斷勸說「實價登錄是過去,最新有成交更貴的」、「錯過這個價位,就再也買不回來了」,自己又有剛需就只好吞下。
沒想到她用銀行的線上估價試算鑑價,房子竟然只有940萬,連8成都貸不到,一坪買貴了6萬。再仔細研究才發現該社區小套房多,單價都是靠套房價炒起來,甚至有去年10月高樓層的成交價一坪只要26萬多,讓她瞬間難過不已。
文章貼出後,不少網友紛紛安慰她:「十年後,妳會感謝今天的自己」、「明年漲上去妳就會笑了」、「去年10月跟實登平均的價格是不可能買到的」、「每一個買房的自住客當下都覺得自己是盤子,過幾年變大神」、「當初我買二手電梯大樓也是150戶裡面最高價,難過一年,直到兩年後其他戶成交價超過我才釋懷,我今年賣掉價格是當初買入價的兩倍」、「只能安慰自己自住剛需就是活該被貴到」、「壞消息是妳當盤子抬價。好消息是,妳後面一樣會有盤子抬價」、「線上估價很粗略,在行情快速往上的區域,連請銀行業務幫粗估也都可能差到近1成,所以請寬心,也可表達妳願意買房貸壽險,有機會爭取更好的貸款條件」。
網友指出,新青安讓很多首購年輕人上車,跟原PO一樣有剛需的人比她更早上車,所以這半年的漲幅才會讓原PO開了眼界,造就出現在的超級賣方市場,出2個月或更久前的實登價,基本上沒人願意賣,直言:「今年就新青安之亂,妳又是低總價小於1250萬,正好是噴最凶的區間」。
根據財政部最新統計,使用新青安貸款以青壯年族群為主,自2023年中至今,實施10個月以來總計買賣總價1,500萬元(含)以下貸款戶數占比為78.20%,顯示所購房屋以低總價為主;1,501萬至2,000萬佔比13.52%,至於超過2,000萬的有4,804戶、佔比8.29%。
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