被新青安害到？她桃園買房「1坪貴6萬」　網嘆：噴最凶的區間

好房網News記者王惠琳／綜合報導 政府推出新青安房貸政策為房市注入活水，但也有不少人認為新青安房貸是助長房價上漲的兇手之一，隨之而來的後遺症最近似乎也一一浮現。 一名自稱是買房小白的女買家在PTT上發文表示，由於懷孕，因此最近在中壢靠近交流道附近買了一戶屋齡14年的2房含車位物件，當時看實價登錄發現社區平均成交單價約29萬，而自己看中的物件36.67坪，屋主開價1198萬，最後以1120萬成交，換算單坪約33萬。 網友在中壢購入屋齡14年的中古大樓，卻發現自己似乎買貴了。示意圖／翻攝自Googlemap 原PO表示，當時就覺得自己買到「天花板」，但房仲不斷勸說「實價登錄是過去，最新有成交更貴的」、「錯過這個價位，就再也買不回來了」，自己又有剛需就只好吞下。 沒想到她用銀行的線上估價試算鑑價，房子竟然只有940萬，連8成都貸不到，一坪買貴了6萬。再仔細研究才發現該社區小套房多，單價都是靠套房價炒起來，甚至有去年10月高樓層的成交價一坪只要26萬多，讓她瞬間難過不已。 文章貼出後，不少網友紛紛安慰她：「十年後，妳會感謝今天的自己」、「明年漲上去妳就會笑了」、「去年10月跟實登平均的價格是不可能買到的」、「每一個買房的自住客當下都覺得自己是盤子，過幾年變大神」、「當初我買二手電梯大樓也是150戶裡面最高價，難過一年，直到兩年後其他戶成交價超過我才釋懷，我今年賣掉價格是當初買入價的兩倍」、「只能安慰自己自住剛需就是活該被貴到」、「壞消息是妳當盤子抬價。好消息是，妳後面一樣會有盤子抬價」、「線上估價很粗略，在行情快速往上的區域，連請銀行業務幫粗估也都可能差到近1成，所以請寬心，也可表達妳願意買房貸壽險，有機會爭取更好的貸款條件」。 網友指出，新青安讓很多首購年輕人上車，跟原PO一樣有剛需的人比她更早上車，所以這半年的漲幅才會讓原PO開了眼界，造就出現在的超級賣方市場，出2個月或更久前的實登價，基本上沒人願意賣，直言：「今年就新青安之亂，妳又是低總價小於1250萬，正好是噴最凶的區間」。 根據財政部最新統計，使用新青安貸款以青壯年族群為主，自2023年中至今，實施10個月以來總計買賣總價1,500萬元（含）以下貸款戶數占比為78.20％，顯示所購房屋以低總價為主；1,501萬至2,000萬佔比13.52％，至於超過2,000萬的有4,804戶、佔比8.29％。 延伸閱讀→空屋爆多為何還老神在在？　他曝房價大跌「時機點」房價太高買氣緩了？他曝「這手段」將擴大衝擊房市這種情況導致價差高達162萬日本連鎖牛丼松屋進駐永和預計9月盛大開幕壽司郎台灣新店開不停板橋府中店和高雄美術館店籌備中唐綺陽分析本週星座　魔羯忙碌無暇顧感情、射手有起死回生機會