南科產值1.58兆「超越竹科」房價將補漲8成？

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 南科產值超越竹科，房價會直追竹科補漲嗎？根據清華安富房價指數公告最新一期2024年1月房價指數顯示，全國房價指數穩定向上，全國房價指數為192.81，較去年同月上漲8.54％，漲勢持續減緩。六都及新竹縣市之中，又以新竹縣市年漲幅高達14％以上，位居第一。 進一步比較六都房價指數表現，年漲幅超過10%以上的直轄市有桃園市及台中市，而新北市及高雄市皆高於5％以上，而年漲幅較小的直轄市為台北市及台南市。 南科產值超越竹科，兩地周邊新成屋每坪均價有79％的差距，外界猜想未來南科房價還有補漲空間嗎？圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 值得注意的是，國科會3月公布2023年南科營業額1兆5855億元，成長6.88％，超越竹科成為台灣產值第一科學園區，因此南科未來房市發展，值得持續關注。 好時價觀察竹科鄰近地區（新竹市東區、新竹縣的竹北市、寶山鄉）與南科鄰近地區（台南市新市區及善化區）2019至2023年實價登錄資料中，新成屋市場平均每坪單價表現，竹科鄰近地區由26.4萬元上漲至55.4萬元，五年漲幅高達109.8％。 而同期間南科鄰近地區每坪單價由15.9萬元上漲至30.8萬元，漲幅為93.7％，南科新成屋房價漲勢緊追竹科在後。而南科新成屋均價落後竹科79％、接近八成，這是否代表南科仍將迎來補漲行情？ 好時價分析，整體而言，產業群聚效應所創造出的就業機會，將穩固房市剛性需求，更是引發群眾的預期效應，使得園區鄰近區域自住及投資需求量大增，造成房價攀升。 目前高科技產業帶領台股站上2萬點的資金行情，儘管2024年3月央行宣布升息半碼，與國外相比利率仍維持在低點，對房市而言，仍有相當的支撐力道。 延伸閱讀→房市陷3窘況！專家示警：無力追價「2房改1房」難轉手？網白眼：基本題　他反揭「7天速成交」內幕這種情況導致價差高達162萬清明節10大禁忌　命理師警告：勿隨意進出老宅屏東春天音樂慶典　台灣祭+三大日音樂節接力飆唱如何「避免」米酵菌酸？成功大學食品專家陳秀玲教授這樣說