網路泡沫降息11次➞利率2.125％「房市大反彈」　專家：升息6次、現在才重回2％

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 今年以來房市蠢動，而3月中旬央行為了抗通膨無預警升息半碼，重貼現率來到2％，隨後403地震雖看似讓房市稍稍冷靜，不過，專家觀察到，房市還是活蹦亂跳，並點出從央行到內政部、財政部，都出現不少打炒房上的矛盾之處。 正心不動產估價師聯合事務所彙整2000年以來的重貼現率變化，2000年科技泡抹以來降息11次，從4.62％5降到2.125％，後來SARS時間更創下1.375％低利率。新冠疫情期間重貼現率降至1.125％，即便央行升息6次，目前重貼現率才站回2％。 房市仍處低率、資金充沛環境，房價蠢動中。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 正心不動產估價師聯合事務表示，重貼現率一旦調整，不論是土地、建築融資或房貸利率，皆會連動調整，當利率高要繳的利息多時，則會降低借錢投資或買房的意願，反之，當利率低要繳的利息少時，則有利於投資環境及增加購屋意願。 今年3月央行升息後，重貼現率才回到2％。圖／正心不動產估價師聯合事務所整理央行數據 雖然央行已升息6次，但房市目前仍相當活躍。房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民就說，今年以來房市仍然活蹦亂跳，投資客、散客依然到處搧風點火，房價也是處處蠢動上漲，各大指數頻創新高，政府打炒房不是不努力，卻是央行怕「碰瓷」、內政部自廢武功，財政部則是自相矛盾。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，高房價、高物價時代，利息費用都可小覷，房產創造出來的價值更高，未來即便仍緩步升息，卻對房市起不了太深刻的嚇阻作用，若要以降溫房市來說，後續較可觀察的還是針對性的調控，比方擴大特定地區的限貸，較具備一定效力。 延伸閱讀→「強迫都更」沒1坪換1坪？　專家試算翻白眼：感到噁心、想吐全國交易前二！桃園「2區」房市猛　他曝關鍵優勢這種情況導致價差高達162萬「紅球計畫」十天吸引十多萬人次追球　帶認識臺南歷史街區夏日盛宴東浪嘉年華　韋禮安、徐佳瑩開唱飯店吹風機都愛同一國產品牌？網揭3大優點