銀行拒貸災情頻傳、淹水鑑價狂跌？專家：買房更難貸了

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 日前凱米颱風過境，驚人雨量造成中南部淹水，包括台中清水、沙鹿，彰化和美、鹿港，台南、雲林、嘉義部分地區以及災情最嚴重的高雄，居民除了面臨財損之外，專家指出，房價雖然不至於下跌，但銀行鑑價肯定會降低，這點買賣方都要留意。 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，間歇性大雨造成部分地區突發性淹水，通常不會衝擊到房價，而是逢雨必淹的常態性淹水地區，才會面臨到房價修正壓力，例如高雄旗津部分路段，經常逢大潮、豪雨就淹水，可能會比同行政區路段減價10％。 凱米颱風造成突發式淹水，雖不會衝擊到房價，但專家認為銀行鑑價、貸款成數會受到影響。翻攝自陳其邁ChenChi-Mai臉書粉絲專頁 但由於目前銀行房貸放款水位達警戒線，坊間已經有不少人遇到購屋利率提高、成數降低，甚至銀行不收件與貸款排撥拉長，購屋者面臨貸款不足的風險增高。 正業地政士事務所所長鄭文在指出，銀行鑑價放款是很敏銳的，透過經濟部淹水地圖、新聞資料等，掌握到淹水情形，鑑價肯定會下調，例如高雄許多大樓地下室淹水，有些社區機電在地下室，電梯、機電一旦報廢，維修費動輒百萬元，能不受影響嗎？ 鄭文在認為，房市在多頭階段，凱米颱風造成的淹水屬於突發性質，對短期房價影響不大，但因碰上銀行房貸放款趨於嚴謹階段，淹水地區可能會出現「房價沒跌、銀行鑑價跌」的狀況，且可能會有半年到一年觀察期間，購屋者需特別留意。 延伸閱讀→想在天龍國退休別做夢了？他找凹陷區1坪開價破90萬　傻問：瘋了嗎？房市泡沫恐滅！少子化暴擊「這款房」淪票房毒藥　專家曝「1指標」：趕快逃這種情況導致價差高達162萬蘆洲房屋頂樓加蓋起火癌末老翁房間疑人為縱火引發慘劇七夕情人節台鐵驚喜推出「追分成功」御守浪漫優惠限時開搶老爺酒店全新挑戰！8條極限旅程帶你勇闖台灣，體驗旅行新高度