地震價崩？房貸利率7％　921後爆出10萬戶法拍屋！專家預言未來

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 403地震後全台房價會有什麼變化？以1999年的921大地震後來說，因當時五大行庫新承作房貸利率高達7％，加上地震後伴隨房市不景氣，出現不少房值低於所背負房貸金額的「溺水屋」，2000年時全台法拍屋待拍量突破10萬戶。 根據央行統計的五大行庫新承作房貸利率，1999年9月利率為7.9％，相較與近年已升息過後、今年2月的房貸利率2.08％，差距非常大。根據寬頻房訊統計法拍待售量，1999年921地震過後，2000年全台待售量高達10萬4679件，到了2006年剩7萬8034件。 403地震與921地震時的房市環境條件差異頗大。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 2008年金融海嘯當年則回升到12萬4467件，而後遞減，2022年全台法拍待標件數更僅是剩7431件。104法拍網總經理籃茂山分析，兩者時空環境不同，1994年至2003年是房市不景氣循環階段，當時金融體系亂放款，後來逾放比更高達5％以上。 央行統計的五大行庫新承作房貸利率走勢，1999年9月利率高達7.9％。圖／取自財經M平方 一名中部資深投資客也說，921大地震過後，對於低迷的房市，如雪上加霜，當時不少屋主面對「房屋價值比剩餘貸款還低」的溺水屋情形，即便要拋售，還得自備現金繳清房貸，才能過戶，是相當慘烈的狀況，甚至房價愈賣愈低，有些人乾脆讓房屋被法拍，貸款爛帳留給銀行。 籃茂山則說，這次403地震是房市從2003年起復甦，走了逾20多年的大多頭高峰，現況因仍處低利率環境，加上通膨、資金氾濫等因素，整體對房價影響不大。 住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，大地震再度掀起老舊住宅、制震宅等話題，但依照國人怕窮不怕震的處世哲學，大抵都是短期性的討論，預期很快地就會再將目光集中在搶買房、抗通膨、增資產的角度上，甚至安全性較高的新屋反而更顯價漲趨勢。 延伸閱讀→「強迫都更」沒1坪換1坪？　專家試算翻白眼：感到噁心、想吐全國交易前二！桃園「2區」房市猛　他曝關鍵優勢這種情況導致價差高達162萬「紅球計畫」十天吸引十多萬人次追球　帶認識臺南歷史街區夏日盛宴東浪嘉年華　韋禮安、徐佳瑩開唱飯店吹風機都愛同一國產品牌？網揭3大優點