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央行出招也沒用?他嘆打不到有錢人...網提「1招」:絕對有效

2024-09-29 11:41

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

 

央行日前祭出第7波選擇性信用管制,對房市出4大重手,包括名下有房者,第一戶購屋貸款不得有寬限期、全國自然人買第二戶房貸最高成數降為5成等。此政策一出,掀起熱烈討論。不過,有網友認為這些決策依舊打不到「有錢人」,表示他們要是用現金全款買房、商辦、土地,那不管央行「出什麼招都不會被影響」。

 

一名網友在PTT上以「有錢人用現金買房 打房都打不到」為題發文,直呼央行的信用管制一波接一波,自住客首購被升息,還被取消寬限期打到,換屋族、小投資客更被「打到昏迷」。

 

央行日前祭出第7波選擇性信用管制,對房市出4大重手。房市示意圖/好房網News記者林和謙攝
最核心、被視為最具台中發展代表性的七期,各開發商近期購地動作頻頻。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

但他發現有錢人如果用現金全款買房、商辦或土地,不管央行做什麼決策,有錢人都不會受影響,可以「繼續爽爽炒房」,令他嘆道「該怎麼打房才能打到這個族群?」。

 

貼文一出,引起一些網友共鳴,「也是,台灣現金多的人不少」、「提高持有稅,漸進式買賣不動產資本利得稅增加,例如成交一億,五億,十億的資本利得課徵20/40/60」、「累進式持有稅&累進式資本利得稅,絕對有效,但應該沒人敢這樣玩。」

 

究竟這次央行祭出的第7波選擇性信用管制,會對房市帶來什麼影響?CBRE世邦魏理仕研究部主管李嘉玶認為,未來數月,建商獵地將隨房市轉冷而趨於謹慎;而CBRE世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示,住宅市場也將受到影響,自住買方會縮手,判斷未來數季將持續退燒。

 

消基會董事暨房委會委員張欣民也指出,雖然央行這波打炒房政策可以逼退投資客,但對於已買預售屋的消費者來說,可能會在今、明年陸續交屋時,面臨貸款成數不足無法交屋的情況,進而被迫違約,類似的糾紛恐怕會越來越多。

 

房市名嘴Sway則透露,目前有很多投資客及房仲群組哀鴻遍野,原本受到8月份貸款困難影響,看屋量就掉了3成,如今央行又祭出打炒房重拳,名下有房者不得有寬限期,導致買房槓桿很難開,重創不少投資客。

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