購買耕地能分割嗎？「1取得時間」是關鍵

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 常有民眾買賣取得耕地後，想將自己持分的土地單獨分割出來做耕作使用，到地政事務所申辦案件時，卻被告知因為面積太小無法分割，是怎麼回事？為此，新北市汐止地政事務所特別製作耕地分割懶人包，告訴民眾一個「取得時間點」是關鍵。 汐止地所主任歐彥熙表示，耕地是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區或森林區之農牧用地，為了防止土地細碎不利於農業使用，所以耕地分割有面積限制，分割後每筆土地不可以小於2500平方公尺（0.25公頃）。 耕地若面積太小無法分割。示意圖／好房網資料照 舉例來說，A、B所有權人共有一筆土地為5000平方公尺，持分各2分之1，若該土地分割成2筆後，而且A和B每人單獨持有2500平方公尺，即符合規定。但若耕地共有人是民國89年1月4日以前就維持共有關係，或共有關係是89年1月4日後因繼承取得而產生，則分割後個別持有土地就沒有2500平方公尺面積的限制。 比方來說，C、D所有權人共有一筆土地為1000平方公尺，持分各2分之1，假如89年1月4日以前就是前述的共有產權狀態，或是C或D是在89年1月4日以後繼承取得者，則現該土地打算分割成2筆，C和D每人單獨持有500平方公尺，雖然小於2500平方公尺，仍可以辦理分割。 汐止地所補充表示，雖然89年1月4日以前的共有土地或之後繼承取得的耕地可以適用分割後面積未達2500平方公尺的例外規定，但仍需注意分割後的土地筆數不能大於原共有人數或繼承人數。此外，如部分繼承人將土地持分過戶移轉登記予其他人，將使整筆土地的共有關係改變，就無法再適用前述辦理土地分割的例外規定。 耕地分割懶人包。圖／汐止地政事務所提供 延伸閱讀→崩跌的開始？股市跳空煞不住...專家揭「房價3劇變」：時機來了銀行拒貸影響擴大！買預售比中古屋安全？內行人曝真相：提前對保也沒用這種情況導致價差高達162萬李洋29歲生日獲王齊麟搞笑祝福網友笑稱根本「夫妻拌嘴」情侶最愛旅館竟藏針孔！高雄摩鐵插座內驚現偷拍裝置好市多冷藏櫃屁孩胡鬧事件引眾怒若好市多不主動提告警方也沒輒