房價又漲起來了？殘酷原因曝光

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 隨著央行9月仍凍漲利率，台灣的鴿派升息法，以及早先已採取選擇性信用管制，加上今年初預告7月上路的「平均地權條例」修正案，預售屋禁止換約將不溯及既往，都讓市場趨向「以盤代跌」，甚至推出房貸支持金、新青安等政策利多後，讓房市逃過一波跌價，甚至有蠢動向上跡象。 根據最新公布的7月全國清華安富房價指數，年增率為5.29％，且6、7月年增率維持逾5％水平，整體房市呈現「量縮價穩」。而觀察目前台灣的實質利率，仍處於負的階段，相較許多國家如美國去年以來實質利率轉正，其他國家如南韓，跟進持續升息，造成房價下跌修正。 房價未如預期下跌，反而年增率仍呈現上漲趨勢，許多專家認為跟利率有關。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 台灣因實質利率尚未轉正，買房保值仍具誘因。高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，要抑制通膨必須重貼現率要高於通膨率，否則負利率之下，因取得利息成本低，人們就會去追逐不動產，造成房價迅速往上漲。 陳碧源提到，但央行畢竟需要考量到總經面，例如企業廠商利息負擔過大，會影響經濟，加上出口仍偏弱，有許多面向要考量。至於房市部分，目前按照實價登錄數據來看，呈現「價漲量縮」格局。 他表示，接下來要觀察資金有沒有外溢往非信用管制區，及非信用管制項目流動，導致各該區域或項目市場行情也過度上漲，若房市有蠢動，央行就可能會進一步再祭出選擇性信用管制。 延伸閱讀→洗手台鏽斑刷不掉？過來人狂推「敷番茄醬」　網友實測大讚：生活智慧王驚見5字頭交易！桃園藝文特區「接班人」出現？這種情況導致價差高達162萬旅居日本後想念台灣的10點　這一點網友也認同原來可以這樣點！鼎泰豐隱藏版吃法全公開中秋、國慶連價優惠！4大主題樂園懶人包一次看