房價下跌、蛋白區率先反應？專家揭「鬆動幅度」：買方機會來了！

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 央行19日理監事會議升準不升息，第七波選擇性信用管制措施加大緊縮貸款力道，此舉讓民眾好奇趨勢，房價會跌嗎？是否會有斷頭潮？買賣方亦會產生如何變化？ 馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人臉書指出，央行此次管制措施，可謂是「全球最嚴格限貸令」，但不是台灣史上最嚴格，過去有禁貸令，比現在的限貸令更殺。 央行祭出第七波選擇性信用管制措施，此舉讓民眾好奇趨勢，房價會跌嗎？是否會有斷頭潮？示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 雖是如此，但緊接928檔期到來，建商已先行縮手，何世昌透露，據內部消息已不少指標案延後公開。外界所關心的房價，他也表示，今年第四季房價確實可能鬆動，鬆動幅度約在5％之內，中古屋與預售屋無一倖免，皆會受到影響。 至於過去超漲的蛋白區是否領跌，何世昌坦言，市場的演變時常顛覆大眾的既定印象。比如8月份房價指數顯示，北市都會區房價已率先鬆動，反而比蛋白、蛋殼區更早跌，這可能因有「新青安買盤」緣故，不少使用新青安的民眾買在相對低價的蛋白區...所以蛋白蛋殼房價跌不跌、跌多跌少？都得看賣壓與新青安買盤兩者之間的變化。 目前房市轉為空頭的狀況還不明朗，何世昌認為還得看股市與明年經濟而定，一般來說，股市熊市的定義通常是從高點下殺20％，而房市空頭的定義不同，至少要連續下跌2至3個季度。 對於今年或明年要交屋的預售案而言，因多在4－5年前銷售，歷經時間推移，房價已上漲許多，賠售的機率不高，那時進場的屋主若到今、明年降價脫手，頂多也只是少賺些錢。不過對買方來說，只要屋主肯降價，就等於是撿便宜，至於降多少才算便宜，又牽扯到每人對「甜甜價」的期待不同。 整體而言，「買方的機會來了」，準備好充足的銀彈，多去看房子才有撿好康的機會，否則好物件是不會憑空降臨你身上。 延伸閱讀→台中將進盤整黑暗期？他點名「這裡」先崩…專家：各區五十步笑百步最嚴限貸令來了！專家曝「3類人」剉咧等：首購也被卡死這種情況導致價差高達162萬官邸2個月電費近2萬度！卓榮泰承諾節約用電，電力單位將全面檢查台南將軍溪驚現50噸廢棄物緊鄰聖地引發信眾怒斥不肖業者體驗霸佔IKEA睡一晚！「躺平派對」超萌燙布貼、鋪床大賽等你來玩