央行限貸剩4成...買房好吃力！建築師「出這招」可貸款8成　每坪還能漲1～2萬

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行針對高總價住宅實行多年的「限貸令」，最新一次是2021年12月的第四波打炒房，規定自然人購買住宅，台北市總價7000萬元以上、新北市6000萬元以上，其他地區4000萬元以上，只能貸款4成，且必須本息攤還、無寬限期。在買方一片哀嚎之際，不少人找來建築師「拆門牌」建物分割，順利避開央行限貸門檻。 正業地政士事務所所長鄭文在提及，以台北市為例，房屋每坪動輒單價120萬元以上起跳，以60坪計算，就要7200萬元，如果再加上平面車位，成交價相當驚人。 豪宅限貸，買方負擔能力大降，有些屋主採取「建物分割」一分為二好賣屋。圖／好房網News資料照 換算下來，總價7200萬元的房屋，自備款需要4320萬元，且只能貸款2880萬元，加上今年7月1日上路的平均地權條例修正案，管制私法人購置住宅，難怪豪宅市場交易萎靡。 近年業界就有不少人士，希望央行調整「豪宅限貸令」門檻，將把總價帶拉高，主因是這三年房價漲了不少，就曾有預售案規劃時，發現每坪單價130萬元，規劃50坪總價含車位就快達限貸令門檻，衝擊買方購買力，因此無法放大尺度格局，於是在預售階段就縮減坪數。 針對成屋豪宅，鄭文在說，可以採取建物分割，透過建築師的使用執照變更，房屋就可以一分為二，再申請建物門牌號碼增編，取得另一個建物門牌號碼後，將案件送地政事務所測量課，轉載建物平面圖，最後在登記課完成建物分割，取回兩張建物權狀正本，就大功告成。 他提到，建物分割後，總價7200萬元的每戶的房屋總價降至3600萬元，即可貸款80％，買方自備款瞬間降低，甚至還可能讓單坪價提升1至2萬元，把建築師、地政士的建物分割費用連本帶利的取回。 不過，鄭文在說，建物分割並非每一戶房屋都能申請核准，可先詢問建築師或地政士先參考一下可行性，說不定賣不掉的豪宅，在「拆門牌」後，可以賣得一個好價格。 延伸閱讀→台南逾30年老屋價飆8成...怎麼漲的？專家揭實際市況男友偏愛「有溫度房子」　過來人8現實幻滅：想太多了新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」快搶！阿里山英迪格酒店限時推9999元專案小時福利社都買什麼？這款點心超熱門台中邪教「驅魔」虐死女信徒　6幹部起訴